Итальянскому рынку недвижимости удалось избежать наихудших последствий мирового кредитного кризиса. По сравнению с большинством развитых стран мира, современный рынок жилой недвижимости в Италии выглядит гораздо более жизнеспособным. Однако вопреки этому факту, аналитики уверены в скором снижении стоимости итальянской недвижимости на 7-8%.

Причина устойчивости рынка недвижимости в Италии

Согласно данным Банка Италии и Национального института статистики, стоимость итальянской недвижимости в первом квартале 2009 года выросла на 3% по сравнению с прошедшим годом. А учитывая показатели инфляции, стоимость жилья возросла на 1,9 %. Интересно, что рост цен на жилую недвижимость в Италии был в разгаре в 2002 году – тогда показатели роста составляли 12% в год.

Главная причина устойчивости итальянского рынка недвижимости – недостаточный уровень развития рынка ипотечного кредитования. Так, казалось бы, недостаток превратился в огромное преимущество. Экономика Италии занимает четвертое место в рейтинге стран ЕС, но несмотря на это, ипотечный рынок страны в 2008 году составил всего лишь 20% ВВП (средний уровень аналогичного показателя по ЕС – 50% от ВВП).

Таким образом, сдержанная практика итальянских услуг кредитования помешала развитию жилищного «мыльного пузыря», влияющего на ослабление испанского, ирландского и британского рынков недвижимости. Также стоит отметить, что недавняя кампания по снижению средних ставок по ипотекам не принесла ожидаемых результатов: покупая дом, многие итальянские семьи полагаются исключительно на личные сбережения. Среди причин низкого уровня востребованности ипотечного кредитования в Италии – продолжительный процесс возврата заема и его стоимость.

Что касается итальянского рынка аренды недвижимости, средняя стоимость аренды в этом году возросла примерно на 2,5%. Доходы же от аренды жилья нельзя назвать высокими: прибыль равна 3-5%.

Читайте также: Города Италии: античные руины современности